一、看 房期

1.地段、地段还是地段。过于偏远得楼 盘，尽管周边可能交通、商业都很齐全，但新盘得建设周期长，商业的周期更长，并且地段差的商业卖不出去，生活配套缺乏保障。需要提醒的是，买房得实测楼 盘与核心区域的距离，不能听信开发商的片面之词，比如直线距离等。

2.不要轻信规划，要看建设进度。很多新盘都会宣传地铁、学校旁几百米，以此吸引购 房者关注，实际上相关配套都还在规划中。未来规划能不能落地还是未知，并且具体什么时候能够交付都不一定。

3.什么时候买房最划算？对于新盘来讲，淡季、年终的时候买房，开发商急于回款，通常会有一定折扣。并且买房最好买楼 盘的一 期，首期产品通常是价 格最低的时候，尤其是热门楼 盘，后续加推时，会根据 一 期的热销户 型，销售情况价 格出现一定上调。

二、选房期

1.选房首先要注意的是楼层，一般来说低层尤其是一、二层不建议购买，顶层也要慎重考虑。

2.筛选完楼层之后，还需要关注想买户 型的公摊面积，公摊并不是越低越好，只要在一个合理的区间内，无论是室内还是室外居住舒适度都会得到保障。

3.户 型的选择。一般情况下，优先选择南北朝向、全明通透的房子。考虑到未来的居住舒适度，室内还需要动静分区、干湿分离、动线流畅、拐角少等，一来住得安心，二来减少浪费面积，让购 房款花得更值当。

4.楼间距，这个因素很多购 房者会想到，但并没有那么重视。足够大的楼间距不仅能够保证住房的视野，还能保护个人隐私。如果楼间距过近，自己对面邻居很有可能每天隔窗对望得一清二楚。

三、签约期

1.精 装修的房子，装修标准需要跟开发商明确，具体是几千块/平 米的装修标准，如果按照购买的户 型面积大小，大概的装修费用是多少，如果是2000块的装修标准，100平 米的话，那就是带20万的精 装修。

2.交付标准需要明确，样 板间的哪些是交付有的，哪些是没有的，有的都需要在合同里明确出来，否则后期“货不对板”造成损失。

3.购 房合约一定要每一条看清楚，不明白不清楚的及时跟开发商核对，比如具体交房时间，延期交房的违约金等等，避免因为开发商的“障眼法”给未来入住造成麻烦。